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【鉅亨網記者王莞甯 台北】據台北市地政局公布最新資料顯示，台北市3年一調的公告地價，105年平均上漲幅度為30.38%，漲幅創下民國83年以來的新高，北市符合自用住宅用地條件的民眾，平均每戶將增加約1100元的地價稅金，至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟，105年平均調漲幅度6.23%，幅度是近6年來最低的一年終慶次。

此次公告地價和公告土地現值調漲，代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅，都會因此增加，內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土地現值累計調整率為原則。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲，影響最大的族群包括高土地持分，如精華路段公寓、透天、商用的折價卷不動產和地上權的產品等，地價稅或地租將會有感增加。

地價的調漲以北市中心最明顯，尤其中山區、大安區和松山區，因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境，漲幅高於其他行政區域，105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%，分居全市前3名。

而全市團購區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案，因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建，加上高鐵即將通車提升交通便利性，且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心，地價上漲顯著，公告土地現值漲幅為41%。

過去幾年針對性調漲的高級住宅，此次調整幅度也高於全市，105年公告土地現值平均漲幅約13%，達全市平均漲幅2倍，如帝寶一帶的大安區168-1地號，公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%，調升到每坪445.6萬元，區段地價也是北市住宅區的第1名。

至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號，則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶，公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%，拉升至每坪380.8萬元，擠下尚華仁愛一帶。

曾敬德表示，市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%，105年占比由104年的90.43%調年終升為93.29%，也就是說，未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲，建議民眾要提前做好節稅規劃。

永慶房屋則指出，大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升，房產成本將隨之加重，對於多屋族賣壓勢必加深，建議多屋族審酌房產成本問題，即早做好資產規劃配置；不過，台北都會區房產價值也將更具支撐，長期來看自住或換屋族群影響較小。

北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化，土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域，舉例來說，高級住當紅網路話題宅公告土地現值平均漲幅為13%，是全市平均漲幅的2倍。

永慶房屋提醒，土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標，建議有閒置資產的屋主，審視持有成本與當前房市行情，回歸健全合理價格機制，即早處分享有自由資金，或轉換至更穩健的資產標的為佳。『新聞來源／鉅亨網 』


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蜜餞、脫水蔬果是許多家庭過年必備的零食點心，台北市衛生局公布106年醃漬及脫水蔬果（含蜜餞）食品抽驗結果。在97件中，有5件品質不符規定，例如，「甘甜梅」檢出甜味劑「糖精」超標，長期食用，易增加腎功能負擔。

台北市政府衛生局日前至轄區內便利商店、大賣場、傳統市場、休閒零食專賣店、迪化街商圈等批發零售地點，抽驗蜜餞、脫水蔬果及醃漬食品，重點檢驗項目為防腐劑、甜味劑、著色劑及漂白劑等。

在97件抽驗樣品中，有5件不符規定，不合格率5.15％，其中4件品質檢驗不符、1件品質及標示同時不符規定。

在違規5件產品中，2件為酸菜，分別在環南市場及西湖市場販售，製作廠商分別來自嘉義縣溪口鄉和雲林縣大埤鄉，兩者均被驗出漂白劑「二氧化硫」，前者超標42倍之多，又被驗出防腐劑「苯甲酸」。

北市衛生局食品藥物管理處處長王明理指出，已令業者下架違規產品，並移請嘉義縣衛生局依權責辦理，製造業者最高可處以三百萬元罰鍰。

另有，1件「甘甜梅」檢出甜味劑「糖精」超標、1件「梨山粹脯」檢出防腐劑「苯甲酸」超標、1件「瓜仔脯」檢出甜味劑「環己基（代）磺醯胺酸」。

王明理指出，「苯甲酸」俗稱安息香酸，為常用的食品防腐劑，添加至食品中可抑制微生物的生長，延長食品的保存期限。若長期食用添加過量防腐劑食品，對肝、腎功能造成影響。

至於漂白劑「二氧化硫」，若食入過量可能會造成呼吸困難、腹瀉、嘔吐等症狀。尤其氣喘患者，食用含有超量亞硫酸鹽的食物，可能會產生不同程度的過敏反應，引發哮喘與呼吸困難。

王明理提醒消費者，選購蜜餞食品、脫水蔬果及醃漬等產品時，應選擇包裝完整、標示清楚的食品。此外，勿過量食用，並搭配足量水分的攝取，多食當季新鮮蔬果。【本文經《健康傳媒》授權刊登】


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